El proceso de Urbara
Construir tu casa, fase a fase y sin letra pequeña
Este es el recorrido completo que sigue tu proyecto con nosotros: cada fase explicada en llano — qué es, para qué sirve, cómo la trabajamos y qué te toca hacer a ti. Nuestros clientes reciben el enlace de la fase en la que están; tú puedes leerlo todo desde ya.
Información previa
Antes de dibujar nada, reunimos los datos y permisos que definen qué se puede construir en tu parcela. Es lo que evita sorpresas después.
Fase 1
Apertura del expediente
Creamos tu expediente y tus canales de comunicación: todo tu proyecto ordenado y localizable desde el primer día.
Fase 2
El certificado digital
Tu identidad digital ante la administración: sin ella no podemos hacer trámites en tu nombre.
Fase 3
Autorización de representación
Firmas un documento y quedamos autorizados a tramitar en tu nombre ante la administración.
Fase 4
Documentos previos
Nos cuentas qué casa quieres y qué presupuesto tienes; con eso fijamos la base real del proyecto.
Fase 5
Cédula urbanística
El ayuntamiento nos dice por escrito qué se puede construir en tu parcela y con qué límites.
Fase 6
Informe de suministro eléctrico
La compañía eléctrica confirma desde dónde y en qué condiciones tendrá luz tu parcela.
Fase 7
Informe de abastecimiento de agua
La empresa municipal confirma dónde conectar el agua y el saneamiento de tu parcela.
Fase 8
Escrituras de la parcela
Revisamos las escrituras de tu terreno: titularidad, superficie y cargas, antes de dar un paso más.
Fase 9
Servidumbres aeronáuticas
Consultamos si la cercanía de un aeropuerto limita la altura o las condiciones de tu futura casa.
Fase 10
Afección de carreteras del Cabildo
Consultamos al Cabildo qué distancias a la carretera debe respetar tu casa y las llevamos a los planos.
Fase 11
Afección de carreteras del Gobierno de Canarias
Consultamos al Gobierno de Canarias las distancias de protección de la vía y las pasamos a los planos.
Fase 12
Servidumbres de costas
Consultamos si la cercanía al mar impone franjas de protección y qué permiten construir en tu parcela.
Fase 13
Consejo Insular de Aguas
Si tu casa necesita depuradora propia, tramitamos la autorización de vertido ante el Consejo Insular de Aguas.
Fase 14
Patrimonio histórico
Consultamos si tu parcela tiene protección cultural o arqueológica y qué implica para el proyecto.
Fase 15
Poda o trasplante de árboles y palmeras
Tramitamos ante la administración el permiso para podar o trasplantar los árboles que afectan a tu proyecto.
Fase 16
Límites de la parcela
Fijamos los límites reales de tu parcela con acta entre vecinos y medición de topógrafo, antes de diseñar.
Fase 17
Levantamiento del estado actual
Convertimos la medición del terreno en planos y un modelo 3D fiel: la base sobre la que se diseña tu casa.
Fase 18
Informe de alineaciones y rasantes
Pedimos al ayuntamiento el informe que fija la línea de la calle y su nivel: la frontera oficial de tu parcela.
Proyecto básico
Tu casa toma forma: distribución, volumen e imagen — siempre con los números encima de la mesa. Con él se pide la licencia de obra.
Fase 1
Estudio de la normativa
Dibujamos lo que la normativa permite en tu parcela: alturas, distancias, ocupación y metros edificables.
Fase 2
Demolición
Definimos qué construcciones existentes se conservan o derriban y qué trámite necesita el derribo.
Fase 3
Urbanización
Diseñamos niveles, accesos, cerramientos, sol, vistas y servicios de tu parcela, y tú lo apruebas con firma electrónica.
Fase 4
Presupuesto de urbanización
Estimamos el coste de urbanizar tu parcela y calculamos los metros de vivienda posibles antes de diseñar.
Fase 5
Zonificación de la vivienda
Organizamos los espacios de tu casa y no avanzamos hasta que la distribución te convence.
Fase 6
Composición arquitectónica
Definimos el estilo y la forma exterior de tu casa: el momento en que la distribución se convierte en arquitectura.
Fase 7
Infografías del proyecto básico
Imágenes realistas de tu futura casa para que decidas viendo: tu visto bueno fija la imagen del proyecto.
Fase 8
Acabados exteriores
Proponemos calidades exteriores ajustadas a tu presupuesto y las fijamos en planos.
Fase 9
Planos del proyecto básico
Dibujamos el juego completo de planos que define tu casa y acompaña la solicitud de licencia.
Fase 10
Presupuesto del proyecto básico
Ponemos números al proyecto y no seguimos sin tu visto bueno: sin sorpresas después.
Fase 11
Memoria del proyecto básico
Redactamos el documento que describe y justifica tu casa ante el ayuntamiento.
Fase 12
Solicitud de la licencia de obra
Presentamos tu proyecto básico en el ayuntamiento y arranca el trámite de la licencia de obra.
Proyecto de ejecución
Se define CÓMO se construye: cálculo, materiales y un presupuesto cada vez más preciso, hasta el documento con el que las constructoras ofertan.
Fase 1
Encargo de los proyectos parciales
Sumamos los especialistas que tu proyecto necesita (estructura, ascensor, interiorismo) dentro de un único proyecto.
Fase 2
Calidades interiores
Eliges los acabados interiores de tu casa, los ves en infografías realistas y los confirmas con tu firma.
Fase 3
Cálculo de estructura e instalaciones
Calculamos todas las instalaciones de tu casa (luz, agua, clima, telecomunicaciones) antes de que empiece la obra.
Fase 4
Presupuesto de ejecución estimado
El primer presupuesto partida a partida de tu obra: la base que iremos afinando hasta el precio final.
Fase 5
Partidas complementarias
Definimos con marca, modelo y detalle todo lo que no cubre un presupuesto estándar, para que la obra no traiga sorpresas.
Fase 6
Presupuesto de ejecución final
El presupuesto definitivo del proyecto: el coste de tu casa, detallado y cerrado antes de buscar constructora.
Fase 7
Estudio básico de seguridad y salud
El documento que planifica la seguridad de quienes construirán tu casa. Comprobamos qué versión exige la ley en tu caso.
Fase 8
Presupuesto de licitación
El documento con el que las constructoras dan ofertas comparables: mismas mediciones, mismas calidades.
Fase 9
Visado del proyecto de ejecución
El colegio de arquitectos revisa y sella tu proyecto de ejecución; después lo presentamos en el ayuntamiento.
Proyectos parciales
Proyectos específicos (estructura, instalaciones…) que solo se contratan cuando tu proyecto los necesita. No todas las casas los llevan todos.
Fase 1
Estudio geotécnico
Conocer el terreno antes de calcular la cimentación: el estudio que evita sorpresas caras bajo tu casa.
Fase 2
Proyecto de estructuras
El cálculo del esqueleto de tu casa, hecho por un especialista y comprobado contra la arquitectura y las instalaciones.
Fase 3
Instalación eléctrica
Solo obligatorio a partir de ciertas potencias o usos concretos; lo comprobamos y, si aplica, lo encargamos por ti.
Fase 4
Climatización
Solo obligatorio en instalaciones térmicas de gran potencia; una casa normal queda muy por debajo del umbral.
Fase 5
Fontanería y saneamiento
En una casa suele ir dentro del proyecto principal; solo instalaciones grandes o complejas piden proyecto aparte.
Fase 6
Telecomunicaciones
Obligatorio en edificios de varias viviendas o destinados a alquiler de larga duración; una casa para uso propio queda exenta.
Fase 7
Protección contra incendios
En una vivienda no suele hacer falta aparte: solo ciertos usos y tamaños de edificio exigen proyecto propio.
Fase 8
Instalación de gas
Solo para instalaciones de gas grandes o de alta presión; una caldera doméstica queda muy por debajo del umbral.
Fase 9
Energía solar y renovables
Las instalaciones pequeñas van dentro del proyecto principal; cuando crecen, se encarga un proyecto propio.
Fase 10
Urbanización exterior
Si a tu parcela le faltan viales, aceras o redes de servicios, esa obra necesita su propio proyecto.
Fase 11
Muros de contención y obra civil
En parcelas con desnivel, contener el terreno puede exigir un proyecto específico; lo detectamos a tiempo.
Fase 12
Proyecto de demolición
Solo si hay algo que derribar: el proyecto que ordena la demolición antes de construir lo nuevo.
Fase 13
Proyecto de actividad
Si el edificio incluirá un negocio o un uso abierto al público, ese uso necesita su propio proyecto.
Fase 14
Plan de autoprotección
Solo para actividades y edificios con riesgo o gran afluencia de público; una vivienda queda fuera.
Fase 15
Ascensor
Si tu proyecto lleva ascensor, su instalación necesita documentación técnica propia que coordinamos por ti.
Fase 16
Estudio de seguridad y salud completo
Toda obra necesita estudio de seguridad; a partir de cierto tamaño, la ley exige la versión completa.
Fase 17
Garajes
El garaje de una casa va dentro del proyecto principal; los colectivos o de cierto tamaño piden proyecto propio.
Fase 18
Jardinería
Algunos ayuntamientos, como Tacoronte, piden un proyecto de jardinería junto con la licencia de obras.
Dirección de obra
La obra, vigilada y documentada hito a hito: del primer replanteo al libro del edificio. Cada cambio queda registrado cuando ocurre.
Fase 1
Coordenadas georreferenciadas
Situamos tu casa con coordenadas oficiales para que obra, Catastro y Registro cuenten la misma historia.
Fase 2
La licencia de obra, concedida
El ayuntamiento autoriza tu obra. Revisamos la licencia, sus condiciones y la guardamos en tu expediente.
Fase 3
Comunicación de inicio de obra
Avisamos al ayuntamiento de que la obra empieza y pedimos la comprobación oficial de alineaciones.
Fase 4
Alineaciones del Cabildo
Si tu parcela da a carretera insular, el Cabildo confirma la línea a respetar antes de construir.
Fase 5
Plan de seguridad y salud
La constructora redacta cómo protegerá a su gente; el coordinador lo aprueba antes de empezar.
Fase 6
Acta de replanteo
La casa se marca en el terreno y todos firman que se puede empezar. Es el inicio oficial de la obra.
Fase 7
Libro de órdenes
Cada orden y cada decisión de obra, por escrito y con fecha. Lo llevamos mediante actas.
Fase 8
Cimentación
Comprobamos terreno, coordenadas y armaduras antes de hormigonar la base de tu casa.
Fase 9
Estructura
El esqueleto de tu casa se comprueba fase a fase, antes de que quede oculto.
Fase 10
Documentación de materiales e instalaciones
Reclamamos y archivamos los certificados y garantías de todo lo que entra en tu casa.
Fase 11
Acta de recepción de la obra
La constructora te entrega la obra. Se firma con o sin reservas y arrancan las garantías legales.
Fase 12
Certificado final de obra
Arquitecto y aparejador certifican que tu casa está terminada conforme al proyecto.
Fase 13
Manual de uso y mantenimiento
Las instrucciones de tu casa: qué revisar, cada cuánto y cómo conservar las garantías.
Fase 14
Libro del edificio
Todo el historial de tu casa, proyecto, actas, garantías y manual, ordenado y entregado a tu nombre.
Fase 15
Estado descriptivo de la obra terminada
Describimos la casa tal y como quedó, lista para escritura, Catastro y Registro.
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