El proceso de Urbara · Dirección de obra
Coordenadas georreferenciadas: tu casa, situada al centímetro en el mapa oficial
Dirección de obra · fase 1 de 15 · por Marc Cabarga, arquitecto en Tenerife
Qué es y para qué sirve
Tu casa no puede estar más o menos donde dice el proyecto: tiene que estar exactamente ahí. Las coordenadas georreferenciadas son la posición oficial de cada esquina de la parcela y de la edificación sobre el mapa, en el mismo sistema que usan el Catastro y el Registro de la Propiedad.
Este trabajo evita problemas caros: construir invadiendo un retranqueo (la distancia obligatoria a los linderos) o que, al terminar, el Catastro no reconozca lo construido. Con las coordenadas claras desde el principio, la obra se marca bien en el terreno y los trámites finales cuadran a la primera.
Cómo lo hacemos
Partimos del proyecto y generamos la planta de la edificación con sus coordenadas oficiales. Preparamos también el archivo técnico de dibujo con la parcela y la casa posicionadas, y el archivo GML, que es el formato que entiende el Catastro.
Con la obra en marcha, redactamos además un estado descriptivo de la obra en ejecución y te lo enviamos: una foto por escrito de qué se está construyendo y cómo, que queda en tu expediente.
Los pasos, uno a uno
Dibujamos la planta con coordenadas oficiales
Generamos el plano de tu casa donde cada esquina tiene su coordenada exacta en el sistema oficial. Es la referencia para situarla en el terreno sin margen de error.
Preparamos el archivo técnico de parcela y casa
Creamos el archivo de dibujo con la parcela y la edificación posicionadas en coordenadas. Es el que se usa en obra y en los trámites técnicos.
Generamos el archivo para el Catastro
Convertimos las coordenadas al formato GML, el archivo oficial que el Catastro necesita para reconocer tu parcela y tu casa tal y como son.
Te enviamos el estado de la obra
Redactamos un documento que describe la obra que se está ejecutando y te lo enviamos. Es un documento que suelen pedir bancos y notarías mientras la casa está en construcción.
Te toca a ti: Revisa el documento cuando te llegue y guárdalo con el resto de papeles de tu casa.
Para profundizar
¿Construyes con Urbara? Si te hemos enviado este enlace, es porque tu proyecto está en esta fase (o va a entrar en ella). En tu expediente verás siempre el punto exacto y lo que viene después.