¿Qué impuestos se pagan al comprar una parcela en Canarias?

En una compra entre particulares, el ITP (6,5% en Canarias sobre el precio o el valor de referencia, el mayor). Si vendes una empresa con IGIC, se aplica IGIC más AJD. Añade notaría y Registro de la Propiedad: de forma orientativa, entre 1.000 y 2.000 € en conjunto según cuantía.

¿Cómo sé cuántos metros puedo construir en una parcela?

Lo dice el planeamiento municipal: clasificación del suelo, edificabilidad, ocupación, retranqueos y alturas. Se comprueba con la ficha urbanística del municipio y la normativa de la zona. Es la comprobación número uno antes de ofertar — una parcela barata donde no cabe tu casa es cara.

¿Qué es la referencia catastral y para qué la necesito?

Es el identificador oficial de la parcela (20 caracteres). Con ella se consulta superficie, linderos y situación en el Catastro, y es el dato con el que un arquitecto puede estudiar el encaje de tu casa y el ayuntamiento tramitar tu licencia. Está en el recibo del IBI y en la escritura.

Acabo de firmar la escritura, ¿cuál es el primer paso para construir?

Un estudio de encaje: qué permite el planeamiento en tu parcela y si la casa que imaginas cabe en tu presupuesto. Con eso decides con datos. En Urbara ese primer paso empieza con una estimación orientativa por WhatsApp y el estudio de tu parcela con la referencia catastral.

¿Puedo construir en suelo rústico en Tenerife?

Como regla general, la vivienda nueva en suelo rústico común está muy restringida en Canarias; existen supuestos excepcionales y asentamientos regulados. Si la parcela que miras es rústica, revisa su régimen ANTES de ofertar — es la diferencia entre un proyecto y un problema.

Guías del autopromotor · Tenerife

Comprar una parcela para construir en Tenerife: qué comprobar antes, en la notaría y después

Por Marc Cabarga, arquitecto en TenerifeActualizado el 12 de julio de 20268 min de lectura

Respuesta corta: antes de firmar, comprueba tres cosas: que el planeamiento permite la casa que quieres (edificabilidad y uso), que la parcela está libre de cargas y bien identificada (catastro + registro), y el coste real total (precio + ITP 6,5% + notaría y registro + lo que la parcela obligue a gastar en la obra). Después de escriturar, el primer paso no es dibujar: es un estudio de encaje.

Antes de ofertar: las comprobaciones que evitan disgustos

1. Urbanismo: ¿cabe tu casa aquí?

Clasificación del suelo (urbano, urbanizable, rústico) y su calificación: determina si se puede construir vivienda y cuánta.
Edificabilidad, ocupación, retranqueos y altura: los cuatro números que dimensionan tu futura casa.
Condición de solar: ¿tiene acceso rodado, agua, saneamiento y luz? Si hay que urbanizar (muros, acometidas, acera), ese coste es tuyo y conviene conocerlo antes.
Afecciones sectoriales: carreteras, costas, barrancos, patrimonio o servidumbres aeronáuticas pueden condicionar o impedir la obra.

2. Situación jurídica y física

Nota simple del Registro: titularidad y cargas (hipotecas, embargos, servidumbres).
Catastro vs. realidad: superficie y linderos coinciden con lo que ves — las discrepancias se resuelven, pero mejor saberlo antes de pagar.
Topografía: la pendiente es el factor silencioso que más encarece una obra en Tenerife. Un levantamiento topográfico temprano vale oro.

¿Cuánto cuesta realmente comprar la parcela?

Concepto	Cuánto (orientativo)
ITP (compra entre particulares, Canarias)	6,5% del precio o valor de referencia
Notaría + Registro de la Propiedad	≈ 1.000–2.000 € según cuantía
Nota simple, gestoría (si la usas)	Decenas de euros / según servicio
Urbanización pendiente (si no es solar completo)	Variable — presupuéstalo ANTES de ofertar

Y recuerda: la parcela es solo una parte de la inversión. Aquí tienes los costes completos de construir en Tenerife.

El día de la notaría: checklist

Nota simple actualizada — sin cargas nuevas de última hora.
Identificación completa de la finca: registral y catastral coinciden con lo pactado.
Situación de IBI al día (pide los últimos recibos).
Forma de pago documentada y retenciones si el vendedor es no residente.
Tras la firma: liquidar ITP (plazo limitado), inscribir en el Registro y comunicar el cambio de titularidad catastral.

Acabas de escriturar: los primeros 30 días bien aprovechados

Este es el momento en el que más valor tiene hacer las cosas en orden. Nuestro consejo (y nuestro método) para ese primer mes:

Estudio de encaje: con tu referencia catastral, un arquitecto comprueba qué permite el planeamiento y cómo se asienta la casa en tu parcela.
Estimación económica honesta: superficie deseada × calidades × la realidad de tu parcela. Si el número no cuadra, se ajusta el proyecto ahora — no en obra.
Hoja de ruta de licencia: qué exigirá tu ayuntamiento y qué informes sectoriales harán falta (guía de la licencia de obra mayor).

Tengo parcela: estudiar mi caso

¿Quieres ver el camino completo hasta las llaves? Sigue por la guía general: construir una casa en Tenerife paso a paso.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una parcela en Canarias?: En una compra entre particulares, el ITP (6,5% en Canarias sobre el precio o el valor de referencia, el mayor). Si vendes una empresa con IGIC, se aplica IGIC más AJD. Añade notaría y Registro de la Propiedad: de forma orientativa, entre 1.000 y 2.000 € en conjunto según cuantía.
¿Cómo sé cuántos metros puedo construir en una parcela?: Lo dice el planeamiento municipal: clasificación del suelo, edificabilidad, ocupación, retranqueos y alturas. Se comprueba con la ficha urbanística del municipio y la normativa de la zona. Es la comprobación número uno antes de ofertar — una parcela barata donde no cabe tu casa es cara.
¿Qué es la referencia catastral y para qué la necesito?: Es el identificador oficial de la parcela (20 caracteres). Con ella se consulta superficie, linderos y situación en el Catastro, y es el dato con el que un arquitecto puede estudiar el encaje de tu casa y el ayuntamiento tramitar tu licencia. Está en el recibo del IBI y en la escritura.
Acabo de firmar la escritura, ¿cuál es el primer paso para construir?: Un estudio de encaje: qué permite el planeamiento en tu parcela y si la casa que imaginas cabe en tu presupuesto. Con eso decides con datos. En Urbara ese primer paso empieza con una estimación orientativa por WhatsApp y el estudio de tu parcela con la referencia catastral.
¿Puedo construir en suelo rústico en Tenerife?: Como regla general, la vivienda nueva en suelo rústico común está muy restringida en Canarias; existen supuestos excepcionales y asentamientos regulados. Si la parcela que miras es rústica, revisa su régimen ANTES de ofertar — es la diferencia entre un proyecto y un problema.