El proceso de Urbara · Proyecto básico
La urbanización: todo lo que rodea la casa se diseña primero
Proyecto básico · fase 3 de 12 · por Marc Cabarga, arquitecto en Tenerife
Qué es y para qué sirve
La urbanización es todo lo que rodea la casa: los niveles del terreno, los accesos, los cerramientos, los muros de contención y los servicios de agua y luz. Se diseña antes que la vivienda porque condiciona dónde y cómo se asienta, cuánto sol recibe y qué vistas tendrá.
Además concentra una parte del coste que muchos autopromotores descubren tarde. Por eso en el proyecto básico cada decisión de urbanización se dibuja aquí y, en la fase siguiente, se valora con su impacto económico antes de diseñar la casa.
Cómo lo hacemos
Dibujamos la nueva topografía en planta y en sección, siempre junto a la línea del terreno existente, para que se vean los movimientos de tierra. Añadimos los alzados de cerramientos y accesos, estudiamos el sol con el norte real —solsticios y equinoccios incluidos— y analizamos las vistas desde cada fachada. Situamos la parcela sobre la cartografía oficial de Canarias y dejamos documentada una referencia física de alturas fácil de encontrar a pie de obra.
Resolvemos los servicios con los informes de las compañías de agua y luz; si no hay red de alcantarillado, se proyecta una depuradora propia dentro de la parcela conforme a la normativa de vertidos. Cuando todo está dibujado, te enviamos los planos: los revisas y los aceptas con firma electrónica. Si algo no te convence, se modifica dentro del plazo previsto para cambios.
Los pasos, uno a uno
Dibujamos los nuevos niveles en planta
Representamos desde arriba las plataformas y el nivel final de la urbanización, dentro y fuera de la parcela.
Dibujamos los nuevos niveles en sección
Cortamos el terreno para comparar los niveles nuevos con la línea del terreno existente y dejamos indicados los movimientos de tierra.
Diseñamos cerramientos y accesos
Alzados de los cerramientos, de los accesos rodados y peatonales y de los muros de contención si hacen falta, con secciones cuando ayudan a entenderlo mejor.
Estudiamos el sol de tu parcela
Analizamos la orientación y las sombras del entorno con el norte real, en las fechas clave: solsticios y equinoccios. De ahí sale el mejor aprovechamiento de la luz natural.
Analizamos las vistas de cada fachada
En cada planta del proyecto señalamos qué se verá desde cada fachada. Las vistas también se diseñan.
Situamos la parcela en la cartografía oficial
Obtenemos el plano de implantación del visor oficial de cartografía de Canarias, localizando tu parcela por su referencia catastral.
Dejamos una referencia de alturas en la obra
Elegimos un punto físico fácil de identificar —una esquina, una farola— y anotamos cuánto está por encima o por debajo del nivel cero del proyecto. Así los operarios sitúan las alturas sin necesidad de aparatos de precisión.
Resolvemos los servicios de la parcela
Completamos la urbanización según los informes de agua y luz. Si no hay red de alcantarillado, proyectamos una depuradora propia que cumple la normativa de vertidos. Las piscinas y los remates que dependen de la posición final de la casa se dejan para más adelante.
Incorporamos el informe de electricidad
Trasladamos a los planos la respuesta de la compañía eléctrica sobre el suministro.
Incorporamos el informe de agua
Hacemos lo mismo con el informe de la compañía de aguas.
Te enviamos los planos para revisar
Recibes una notificación con los planos de urbanización. Si algo no encaja, se modifica dentro del plazo previsto para cambios.
Te toca a ti: Revisar los planos de urbanización y decirnos si estás conforme.
Nos devuelves tu aceptación firmada
Firmas los planos con firma electrónica y quedan registrados como aceptados. Con tu visto bueno pasamos a valorar su coste.
Te toca a ti: Firmar la aceptación de los planos con firma electrónica.
Qué necesitamos de ti
Tu revisión de los planos de urbanización y tu aceptación con firma electrónica. Si algo no te convence, se ajusta dentro del plazo de modificaciones.
Para profundizar
¿Construyes con Urbara? Si te hemos enviado este enlace, es porque tu proyecto está en esta fase (o va a entrar en ella). En tu expediente verás siempre el punto exacto y lo que viene después.