El proceso de Urbara · Proyecto de ejecución
Partidas complementarias: para que cada tornillo tenga precio antes de la obra
Proyecto de ejecución · fase 5 de 9 · por Marc Cabarga, arquitecto en Tenerife
Qué es y para qué sirve
Un presupuesto estándar cubre lo común: muros, tabiques, cubiertas. Pero tu casa tiene cosas que ningún catálogo genérico recoge: ese revestimiento concreto, la carpintería con su vidrio, el mueble de cocina, la piscina, el muro de la parcela. Esta fase existe para definirlas y ponerles precio, una a una.
Aquí se cumple la idea que resume nuestro método: cada tornillo tiene un precio antes de empezar la obra. Lo que en otros proyectos aparece como «extra» a mitad de construcción, aquí queda definido, dibujado y presupuestado antes de pedir ofertas a las constructoras.
Cómo lo hacemos
Empezamos por nuestra lista de control: qué falta por definir. Lo completamos con información real de fabricantes y fijamos marca y modelo de cada acabado: revestimientos, carpinterías, vidrios, techos y tabiques según el uso de cada estancia. En paralelo subimos el nivel de detalle de los planos: cubiertas, medidas, encuentros constructivos, baños al completo, escaleras y elementos singulares.
Definimos también todo lo que se construye fuera de la casa (muros, porches, jardinería, piscina si la hay) y las obras en la calle si los informes las exigen, para que entren en el presupuesto y no aparezcan por sorpresa. Y cuando el especialista entrega la estructura calculada, la integramos en el modelo digital y comprobamos que planos y presupuesto encajan con ella.
Los pasos, uno a uno
Repasamos qué falta por definir
Volvemos a nuestra lista de control del proyecto y anotamos todo lo que aún no está definido o presupuestado.
Completamos con información de fabricantes
Pedimos a los fabricantes la información real de sus productos (fichas, características, detalles) y la incorporamos al proyecto. Datos de verdad, no genéricos.
Avanzamos los planos de ejecución
Pasamos a limpio los planos de ejecución con todo lo definido hasta ahora.
Cada acabado, con marca y modelo
Fijamos marca y modelo de cada revestimiento y de cada carpintería, con su tipo de vidrio y sus persianas, y el tipo de placa de techos y tabiques según el uso de cada estancia. Incluimos imágenes y detalles del fabricante para que se entienda cómo se construye. En obra no habrá interpretaciones: se coloca lo que está escrito.
Más detalle en todos los planos
Completamos el plano de cubiertas con sus pendientes, los desagües y lo que va arriba (ventilación, antena), y añadimos medidas a plantas, alzados y secciones. El objetivo: que en obra nadie tenga que adivinar cómo se construye algo.
Detalles constructivos de la arquitectura
Dibujamos a gran escala los puntos delicados: encuentros de fachadas y cubierta, impermeabilización continua, salidas del gas radón, baños al completo (mamparas, muebles, griferías, duchas), barandillas, iluminación y elementos singulares del interior, como las escaleras.
Mobiliario fijo, si lo has encargado
Si has contratado el interiorismo, modelamos el mobiliario fijo en el modelo digital: cocina, armarios y luminarias con su cálculo de luz, con materiales y modelos concretos, anclado a la arquitectura.
Muros, porches y jardín de la parcela
Definimos con detalles o fichas de proveedor todo lo que se construye en tu parcela además de la casa: muros, pavimentos, jardinería, porches, barbacoa, cerramientos, cancelas o barandillas.
Obras en la calle, si las hay
Si los informes obligan a actuar fuera de tu parcela (acera, conexiones de servicios), lo detallamos y lo incluimos en el presupuesto y en el proyecto. Nada de sorpresas a mitad de obra.
Planos de la piscina, si la hay
Dibujamos la piscina completa: cuarto de instalaciones, maquinaria, iluminación y tipo de revestimiento.
Integramos la estructura calculada
Recibida la estructura del especialista, la insertamos en el modelo digital y revisamos que arquitectura, carpinterías y presupuesto encajan con ella. Sus planos se suman a los del proyecto.
Para profundizar
¿Construyes con Urbara? Si te hemos enviado este enlace, es porque tu proyecto está en esta fase (o va a entrar en ella). En tu expediente verás siempre el punto exacto y lo que viene después.