El proceso de Urbara · Proyecto básico
La zonificación: decidimos cómo se organiza tu casa por dentro
Proyecto básico · fase 5 de 12 · por Marc Cabarga, arquitecto en Tenerife
Qué es y para qué sirve
La zonificación es el primer dibujo real de tu casa: decidir qué va en cada sitio. Dónde se duerme, dónde se cocina, por dónde entra el sol. Antes de fachadas y de imágenes bonitas, la casa tiene que funcionar por dentro.
Esta fase existe para evitar el error más caro del diseño: distribuir alegremente y descubrir después que la estructura no cuadra o que una habitación no cumple las normas de habitabilidad. Aquí la lógica de la casa se decide con la normativa y la estructura delante. Y nada avanza hacia el presupuesto sin tu visto bueno.
Cómo lo hacemos
Primero calculamos los metros que puedes construir y fijamos la línea de diseño con referencias, tuyas y nuestras. Después definimos cómo se va a construir la casa, con una sección constructiva desde la cimentación hasta la cubierta, y trazamos la lógica de la estructura. Así la distribución nace sobre algo que se sostiene.
Con esa base dibujamos la propuesta de zonificación cumpliendo las normas de habitabilidad, con la superficie de cada estancia a la vista. Te la enseñamos y, si algo no te convence, la ajustamos dentro del tiempo reservado para cambios. Tu aceptación con firma electrónica cierra la distribución y desbloquea el presupuesto del básico.
Los pasos, uno a uno
Calculamos los metros construibles
Antes de dibujar nada, comprobamos cuántos metros cuadrados de vivienda permite tu parcela. Es el marco de juego de todo lo demás.
Preparamos los planos de trabajo
Montamos las láminas y encuadramos cada plano en la vista que debe mostrar. Trabajo de taller que ordena todo lo que viene después.
Fijamos las referencias de diseño
Reunimos imágenes de referencia, tuyas y nuestras, y las dejamos registradas en el cuaderno del proyecto. La línea de diseño se decide antes de empezar a distribuir, con una imagen final clara en la cabeza.
Te toca a ti: Compartir fotos o ejemplos de casas y ambientes que te gustan.
Definimos cómo se construirá la casa
Dibujamos la sección tipo: un corte por la fachada, desde la cimentación hasta la parte más alta, con las capas de muros, suelos y cubierta. Es el ADN constructivo del proyecto.
Trazamos la lógica de la estructura
Marcamos los ejes de la estructura y medimos las luces, que es la distancia que salva entre apoyos, con un máximo establecido. La distribución nace sobre una estructura que funciona.
Comprobamos la habitabilidad
Estudiamos las normas de habitabilidad y dibujamos la propuesta de zonificación solo con muros, puertas y escaleras, con las medidas interiores de cada pieza. Sin adornos: lo esencial primero.
Dibujamos la distribución con superficies
Colocamos cada estancia en el modelo y reflejamos sus metros cuadrados en la planta. Ves cuánto mide cada habitación, no solo dónde está.
Te enseñamos la distribución
Te enviamos la propuesta de zonificación y te pedimos tu aceptación. Si algo no encaja, lo modificamos dentro del tiempo previsto para cambios. Es tu casa: este es el momento de moldearla.
Te toca a ti: Revisar la propuesta con calma y decirnos qué cambiarías.
Nos das tu visto bueno
Tu aceptación con firma electrónica queda registrada, cierra la distribución y desbloquea el presupuesto del básico.
Te toca a ti: Aceptar la zonificación con tu firma electrónica.
Qué necesitamos de ti
Tus referencias al principio y tu decisión al final: la distribución no se cierra hasta que la apruebas con tu firma.
Para profundizar
¿Construyes con Urbara? Si te hemos enviado este enlace, es porque tu proyecto está en esta fase (o va a entrar en ella). En tu expediente verás siempre el punto exacto y lo que viene después.