¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en Tenerife?

Con una calidad media-alta, la construcción de una vivienda de 150 m² se mueve de forma orientativa entre 260.000 y 320.000 € de obra, a los que hay que sumar licencias e impuestos municipales, honorarios técnicos e IGIC. La cifra real depende de la parcela, el diseño y las calidades: por eso conviene estimar antes de diseñar.

¿Es más barato construir que comprar en Tenerife?

Depende de la zona y de si ya tienes parcela. Construir te da una vivienda a estrenar, diseñada para ti y con eficiencia energética actual; en muchos municipios el coste total compite con la vivienda usada reformada. La clave es conocer TU número antes de comprometerte.

¿Qué es el PEM y por qué importa?

El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el coste de ejecutar la obra sin gastos generales ni beneficio de contrata. Importa porque los impuestos municipales (ICIO) y muchas tasas se calculan sobre él.

¿El precio por metro cuadrado incluye el proyecto y la licencia?

No. Los rangos de €/m² se refieren solo a la construcción. Licencias e ICIO, honorarios de arquitecto y aparejador, estudio geotécnico, topográfico e IGIC se suman aparte. En Urbara los desglosamos desde la primera estimación para que no haya sorpresas.

¿Cómo sé si mi presupuesto alcanza para la casa que quiero?

Ese es exactamente el primer paso de nuestro método: cuéntanos superficie, municipio y calidad deseada y te damos una estimación orientativa por WhatsApp. Si encaja, seguimos; si no, lo sabes antes de gastar un euro en proyectos.

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¿Cuánto cuesta construir una casa en Tenerife? (precios orientativos 2026)

Por Marc Cabarga, arquitecto en TenerifeActualizado el 12 de julio de 20267 min de lectura

Respuesta corta: en 2026, construir una vivienda unifamiliar en Tenerife cuesta de forma orientativa entre 1.400 y 2.500 € por m² construido según el nivel de calidades, sin contar parcela, licencias, honorarios técnicos ni impuestos. Una casa de 150 m² se mueve entre 210.000 y 375.000 € solo de construcción.

Precio por metro cuadrado según calidades

El rango depende sobre todo de tres cosas: las calidades que elijas, la dificultad de la parcela (pendiente, accesos, roca) y la complejidad del diseño. Estos son los rangos orientativos que usamos en Urbara para una primera estimación:

Nivel de calidad	€/m² orientativo	Casa de 150 m²
Estándar	≈ 1.400 €/m²	≈ 210.000 €
Media	≈ 1.750 €/m²	≈ 262.000 €
Alta	≈ 2.100 €/m²	≈ 315.000 €
Premium	≈ 2.500 €/m²	≈ 375.000 €

Son cifras de construcción (lo que cobra la constructora), pensadas para situarte con honestidad, no para prometer de más: el número fino solo existe cuando hay proyecto y mediciones.

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¿Qué NO incluye el precio por m²?

Para pasar de coste de obra a inversión total, suma estas partidas:

La parcela y sus gastos de compra (ITP, notaría, registro): guía completa de comprar parcela en Tenerife.
Licencia de obra e ICIO: el impuesto municipal sobre construcciones se calcula sobre el PEM y en los municipios de Tenerife suele situarse entre el 2,5% y el 4%, más la tasa de tramitación. Cómo funciona la licencia de obra mayor.
Honorarios técnicos: arquitecto (proyecto y dirección de obra), arquitecto técnico, estudio geotécnico y levantamiento topográfico.
IGIC: el impuesto canario aplicable a la ejecución de obra.
Acometidas y urbanización interior si la parcela lo requiere (agua, luz, saneamiento, muros, acceso).

¿Qué hace que una casa sea más cara o más barata?

La parcela manda: una pendiente fuerte, mal acceso o roca pueden mover el presupuesto decenas de miles de euros antes de poner el primer bloque. Por eso nuestro método empieza estudiando el encaje en tu parcela, no dibujando la casa.
Superficie y compacidad: cada m² cuenta, y una geometría compacta es más eficiente que la misma superficie desparramada.
Calidades y instalaciones: carpinterías, clima, domótica y acabados son la palanca más flexible para ajustar el total.
El momento de decidir: los cambios en obra son caros; decidirlo todo en proyecto es la forma más barata de construir.

¿Cómo controlar el coste desde el primer día?

La mayoría de los sustos no vienen de construir caro, sino de diseñar sin presupuestar. En Urbara trabajamos al revés: presupuestamos mientras diseñamos — cada decisión de proyecto lleva su coste al lado, de la primera distribución al último acabado. Así, cuando el proyecto llega a la constructora, el número ya no es una sorpresa: es el plan.

Si quieres ver el proceso completo, de la parcela a las llaves, sigue por aquí: construir una casa en Tenerife paso a paso.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m² en Tenerife?: Con una calidad media-alta, la construcción de una vivienda de 150 m² se mueve de forma orientativa entre 260.000 y 320.000 € de obra, a los que hay que sumar licencias e impuestos municipales, honorarios técnicos e IGIC. La cifra real depende de la parcela, el diseño y las calidades: por eso conviene estimar antes de diseñar.
¿Es más barato construir que comprar en Tenerife?: Depende de la zona y de si ya tienes parcela. Construir te da una vivienda a estrenar, diseñada para ti y con eficiencia energética actual; en muchos municipios el coste total compite con la vivienda usada reformada. La clave es conocer TU número antes de comprometerte.
¿Qué es el PEM y por qué importa?: El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el coste de ejecutar la obra sin gastos generales ni beneficio de contrata. Importa porque los impuestos municipales (ICIO) y muchas tasas se calculan sobre él.
¿El precio por metro cuadrado incluye el proyecto y la licencia?: No. Los rangos de €/m² se refieren solo a la construcción. Licencias e ICIO, honorarios de arquitecto y aparejador, estudio geotécnico, topográfico e IGIC se suman aparte. En Urbara los desglosamos desde la primera estimación para que no haya sorpresas.
¿Cómo sé si mi presupuesto alcanza para la casa que quiero?: Ese es exactamente el primer paso de nuestro método: cuéntanos superficie, municipio y calidad deseada y te damos una estimación orientativa por WhatsApp. Si encaja, seguimos; si no, lo sabes antes de gastar un euro en proyectos.