El proceso de Urbara · Proyecto básico
La demolición: qué se conserva, qué se derriba y con qué trámite
Proyecto básico · fase 2 de 12 · por Marc Cabarga, arquitecto en Tenerife
Qué es y para qué sirve
Si en tu parcela hay algo construido, antes de levantar la casa nueva hay que decidir qué se queda, qué se derriba y cómo se tramita. No todos los derribos son iguales: uno pequeño puede ir dentro del proyecto de la casa; uno total, complejo o con riesgo necesita proyecto propio.
Resolverlo ahora evita dos problemas: una licencia parada por un trámite mal planteado y sorpresas en obra, como excavar sin medidas de contención o descubrir tarde que hay instalaciones que reubicar.
Cómo lo hacemos
Primero comprobamos si el derribo necesita un proyecto parcial propio. Después dibujamos los planos: qué muros existentes se conservan y cuáles se demuelen, con una regla clara —no se excava sin medidas de contención— y localizando los elementos que habrá que reubicar, como arquetas o cajas de instalaciones. Por último lo justificamos por escrito en la memoria: proyecto de demolición independiente cuando el derribo es total, complejo o con riesgo, o cuando el ayuntamiento lo exige como licencia separada; en el resto de casos, integrado en el proyecto de obra nueva o tramitado como obra menor.
Los pasos, uno a uno
Comprobamos qué trámite necesita el derribo
Según su volumen y complejidad, el derribo puede exigir un proyecto parcial propio o ir integrado en el proyecto de la casa.
Marcamos qué se conserva y qué cae
Los planos identifican cada muro existente: cuáles se mantienen y cuáles se demuelen. También localizamos arquetas o cajas que habrá que reubicar en otras zonas. No se plantea excavar sin las medidas de contención correspondientes.
Justificamos la decisión por escrito
La memoria confirma la vía elegida: proyecto de demolición propio si el derribo es total, complejo o con riesgo, o si el ayuntamiento lo exige como licencia separada; en el resto de casos, dentro del proyecto de obra nueva o como obra menor.
Para profundizar
¿Construyes con Urbara? Si te hemos enviado este enlace, es porque tu proyecto está en esta fase (o va a entrar en ella). En tu expediente verás siempre el punto exacto y lo que viene después.