Tu casa se construye dos veces. La primera, sin gastar un euro.
El mayor riesgo de la autopromocion es descubrir el coste real cuando ya es tarde. Urbara construye tu vivienda digitalmente antes de mover un ladrillo, con presupuestos progresivos que ganan precision en cada fase.
Por que el control economico no puede esperar al final
En la autopromocion tradicional, la economia del proyecto se resuelve al final: se disena, se pide presupuesto a la constructora y se cruzan los dedos. Si el numero no encaja, hay que recortar, redisenar o asumir un sobrecoste. Urbara invierte ese orden. El control economico empieza desde el primer contacto y se afina en cada paso del proceso.
5 fases, precision creciente
Cada fase anade precision economica. Nunca avanzas sin saber donde estas parado.
Estimacion orientativa de edificacion
Referencia inicial antes de comprometerte
Antes de hablar de diseno, necesitas una referencia economica. Con los datos basicos de tu proyecto (superficie, calidad, municipio), te damos una primera orientacion del coste de edificacion.
Lo que sabes al terminar esta fase: Si tu idea y tu presupuesto estan en el mismo universo.
Estudio previo y encaje economico
Tu vivienda empieza a tomar forma con numeros reales
Analizamos la parcela, las condiciones urbanisticas y la viabilidad real del proyecto. Cruzamos tus necesidades con los condicionantes del terreno y generamos un primer encaje economico con partidas desglosadas.
Lo que sabes al terminar esta fase: Si el proyecto es viable en tu parcela y con tu presupuesto. Y que partidas pesan mas.
Anteproyecto y presupuesto estimado
La vivienda se define y los numeros se afinan
Diseno arquitectonico con volumetria, distribucion y materialidad. Cada decision de diseno se valora economicamente. No se disena en abstracto — se disena con los numeros encima de la mesa.
Lo que sabes al terminar esta fase: Cuanto costara cada parte de tu casa. Puedes comparar opciones de diseno por su impacto economico.
Proyecto de ejecucion y presupuesto detallado
Cada tornillo tiene un precio antes de empezar la obra
El proyecto completo se desarrolla con todo el detalle constructivo. Se elabora un presupuesto con mediciones exhaustivas, capitulos desglosados y precios unitarios. Este documento es el que la constructora usa para dar su oferta real.
Lo que sabes al terminar esta fase: El coste real de la obra antes de firmar con nadie. Puedes comparar ofertas de constructoras con un documento profesional en la mano.
Direccion de obra con control de costes
Los numeros no se pierden cuando empieza la obra
Durante la ejecucion, cada certificacion se contrasta con el presupuesto aprobado. Si hay desviaciones, se detectan y se gestionan antes de que se conviertan en sorpresas. El control economico no termina cuando empieza la obra — es cuando mas importa.
Lo que sabes al terminar esta fase: Exactamente donde esta tu dinero en cada momento de la obra.
La idea clave
Cada fase del proyecto anade precision economica. Nunca se pasa a la siguiente fase sin que el autopromotor sepa donde esta parado economicamente. No hay un momento de "ya veremos cuanto cuesta". El coste se conoce, se afina y se controla desde el primer dia hasta el ultimo.
La diferencia real
Proceso tradicional
- ✗Se disena sin referencia economica
- ✗Se pide presupuesto al final
- ✗Si no encaja, se recorta sobre la marcha
- ✗El sobrecoste aparece durante la obra
- ✗El autopromotor descubre el coste real demasiado tarde
Metodo Urbara
- ✓Referencia economica desde el primer contacto
- ✓El presupuesto se afina en cada fase
- ✓Las decisiones de diseno se valoran economicamente
- ✓La obra se compara contra presupuesto aprobado
- ✓El autopromotor controla el coste en todo momento
Los principios del metodo
Precision progresiva
No te damos un numero al principio y otro al final. El numero se afina en cada fase, ganando precision a medida que el proyecto se define.
Diseno con economia
Cada decision de diseno se valora por su impacto en el coste. No se disena bonito y luego se ajustan los numeros — se disena bien desde el principio.
Transparencia total
Presupuestos desglosados por partidas, mediciones reales, precios unitarios. Sabes que estas pagando y por que.
Control durante la obra
Las certificaciones de obra se comparan con el presupuesto. Las desviaciones se detectan y gestionan antes de convertirse en problemas.
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